Vielseitiges Wohn- und Gewerbeensemble ohne Käufercourtage

Dieses außergewöhnliche Immobilienangebot vereint, was am Markt nur selten zu finden ist: großzügiges Wohnen, flexible Gewerbenutzung und laufende Mieteinnahmen auf einem gemeinsamen Grundstück.

Auf rund 1.520 m² Grundstücksfläche befinden sich ein hochwertig errichtetes Einfamilienhaus mit ca. 191 m² Wohnfläche sowie ein separates Wohn- und Gewerbeobjekt mit mehreren Nutzungseinheiten. Dadurch eröffnet sich eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten - vom klassischen Familienwohnsitz über die Kombination von Wohnen und Arbeiten bis hin zur teilweisen oder vollständigen Vermietung.

Das Einfamilienhaus wurde in massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten bildet den Mittelpunkt des Hauses. Die Raumaufteilung eignet sich ideal für Familien und bietet neben mehreren Schlafzimmern auch Platz für Homeoffice oder Gäste.

Besonders hervorzuheben ist die vollständig getrennte Nutzbarkeit der beiden Gebäude. Sowohl Wohnhaus als auch Gewerbeobjekt verfügen über eigene Heizungsanlagen und können wirtschaftlich unabhängig voneinander betrieben werden. Dies schafft eine außergewöhnliche Flexibilität für Eigennutzer, Unternehmer, Handwerksbetriebe, Investoren oder Mehrgenerationenkonzepte.

Das Gewerbeobjekt umfasst Lagerflächen, Büroeinheiten sowie eine vermietete Einliegerwohnung. Bereits heute werden laufende Mieteinnahmen erzielt, sodass ein Teil des Kaufpreises durch bestehende Erträge unterstützt wird. Gleichzeitig bestehen weitere Entwicklungsmöglichkeiten für zukünftige Nutzungs- und Vermietungskonzepte.

Ein Angebot dieser Art bietet nicht nur Raum zum Wohnen, sondern eröffnet zahlreiche Perspektiven für unternehmerisches Handeln, Vermögensaufbau und langfristige Wertstabilität.

zwei Objekte - ein Konzept
Diese besondere Immobilie bietet:

- ca. 1.520 m² Grundstück
- Einfamilienhaus mit ca. 191 m² Wohnfläche
- EFH mit integrierte Garage
- EFH mit großzügige Terrasse mit hochwertiger Überdachung
- EFH aufwendig angelegte Gartenanlage
- EFH mit Außenküche / Grillbereich
- separates Wohn- und Gewerbeobjekt
- mehrere Lager- und Büroflächen
- vermietete Einliegerwohnung
- laufende Mieteinnahmen vorhanden
- wirtschaftlich getrennte Nutzung beider Gebäude möglich
- zwei separate Gaszentralheizungen
- zahlreiche Außenstellplätze
- gepflegter Gesamtzustand
- vielfältige Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten
- Eigennutzung, Vermietung oder Mischkonzept realisierbar
- keine zusätzliche Käuferprovision

Die Immobilie befindet sich in verkehrsgünstiger Lage von Henstedt-Ulzburg, einer der wirtschaftlich stärksten Gemeinden im Hamburger Umland. Der Standort überzeugt durch die ideale Kombination aus guter Erreichbarkeit, gewachsener Infrastruktur und kurzen Wegen in die Metropolregion Hamburg.

Die Autobahn A7 ist innerhalb weniger Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung sowohl Richtung Hamburg als auch Richtung Kiel. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleister sowie der öffentliche Nahverkehr befinden sich in komfortabler Entfernung. Auch der Bahnhof Ulzburg Süd ist schnell erreichbar.

Besonders attraktiv ist der Standort für Unternehmer, Selbstständige und Gewerbetreibende, die Wohnen und Arbeiten an einem Ort verbinden möchten. Gleichzeitig profitieren Kapitalanleger von der vielseitigen Nutzbarkeit und der nachhaltigen Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen im Hamburger Speckgürtel.