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Ausstattung
Details
Diese neuwertige Etagenwohnung aus 2023 befindet sich in Norderstedt in einem Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten und erstreckt sich über 78,69 m² Wohnfläche. Die Aufteilung umfasst drei Zimmer, darunter zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie eine hochwertige Einbauküche. Ein besonderes Highlight stellt die Fußbodenheizung dar, die zusammen mit dem KfW-55-Standard und der Energieklasse A+ für eine optimale Energieeffizienz sorgt. Die seniorengerechte Bauweise, der Personenaufzug und ein Kellerraum runden das komfortable Wohnangebot ab. Zur Wohnung gehört ein Stellplatz, und die Nutzung ist ausschließlich zum Wohnen vorgesehen. Die Immobilie ist derzeit vermietet und wird ab dem 01.09.2026 übergeben.
Objekthighlights:
- KFW-55 Standard
- massive Bauweise
- Wohnfläche ca. 78,69 m²
- 1 Außenstellplatz
- Fußbodenheizung
- elektrische Außenrollläden
- barrierefreier Zugang
- Vinylböden in den Wohn- und Schlafräumen
- Einbauküchen sind mit Geschirrspüler, Herd und Cerankochfeld ausgestattet. Kühlschränke gehören nicht zur Ausstattung.
- Kündigungsausschluss für 24 Monate
Die hier angebotene Wohnung befindet sich in der Ulzburger Str. 685 in 22844 Norderstedt.
Norderstedt liegt im Speckgürtel von Hamburg, bietet günstige Verkehrsanbindungen, einen kurzen Weg zum Flughafen und zur BAB 7. Die Stadt Norderstedt hat ca. 78.000 Einwohner und gehört zum Landkreis Bad Segeberg in Schleswig-Holstein, telefonisch und postalisch aber zu Hamburg. Norderstedt grenzt unmittelbar an den nördlichen Stadtrand von Hamburg und ist über die B 432 und die A 7 Hamburg-Flensburg (Hamburg-Schnelsen-Nord oder Quickborn) gut zu erreichen. Mit der Bahnverbindung U1 erreicht man, ab Norderstedt-Mitte in ca. 25 min direkt die Innenstadt von Hamburg. Alle üblichen Schulformen wie Realschulen, Gymnasien, Kreisberufsschule, Sonderschulen für Lernbehinderte, Sprachheilschule, Musikschule, Volkshochschule sind vorhanden. Norderstedt bietet gute Wohneigenschaften durch eine Vielzahl an Erholungs- und Sportmöglichkeiten sowie eine hohe Bankendichte und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten. Norderstedt verfügt über mittlere Industrie- und Gewerbebetriebe.
Ansprechpartner
Telefax: +49 40 526 67 95
vermarktung@eggers.immobilien
Energieausweis (Bedarfsausweis)
20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Elektroenergie |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2022-07-21 |
| Energieausweis gültig bis | 2032-07-21 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | A+ |
| Energieausweis Baujahr | 2023 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Fußbodenheizung |
| Befeuerung | Elektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe |
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