Mehrfamilienhaus in Hamburg-Altona - werthaltig, vollvermietet, zukunftssicher -
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Zum Verkauf steht ein vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 35 Wohneinheiten auf einem ca. 2.034 m² großen Grundstück in attraktiver Lage von Hamburg-Altona.
Das im Jahr 1996 errichtete Gebäude überzeugt durch seine moderne Bauweise, die nachhaltige Fernwärmeversorgung sowie eine langfristig attraktive Mieterstruktur. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 1.622 m² verteilt sich das Objekt auf 15 Ein-Zimmer-Wohnungen und 20 Zwei-Zimmer-Wohnungen. Diese Wohnungsgrößen zählen in zentralen Hamburger Lagen seit Jahren zu den nachfragestärksten Segmenten und gewährleisten eine dauerhaft gute Vermietbarkeit.
Die beiden Hauseingänge verfügen jeweils über Personenaufzüge. Sämtliche Wohnungen sind mit Vollbad, Waschmaschinenanschluss, Einbauküche sowie einem eigenen Kellerraum ausgestattet.
Ergänzt wird das Angebot durch eine großzügige Tiefgarage mit 21 Stellplätzen sowie weitere 8 Außenstellplätze.
Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme einschließlich einer zentraler Warmwasserbereitung.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und stellt aufgrund ihrer Lage, ihrer Gebäudesubstanz sowie der langfristigen Vermietbarkeit eine interessante Investitionsmöglichkeit für private und institutionelle Anleger dar.
Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 271.153 €.
Neben den laufenden Erträgen bietet insbesondere die Grundstücksgröße in Verbindung mit der gefragten Hamburger Lage eine zusätzliche werthaltige Komponente innerhalb des Gesamtinvestments.
- Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit 35 Wohneinheiten
- attraktive Wohnungsstruktur mit 15 Ein- u. 20 Zwei-Zimmer-Wohnungen
- ca. 1.622 m² Gesamtwohnfläche
- großzügiges Grundstück mit ca. 2.034 m² Fläche
- Baujahr 1996 - moderne Gebäudesubstanz mit überschaubarem Instandhaltungsrisiko
- Fernwärmeversorgung inklusive zentraler Warmwasserbereitung
- je Hauseingang ein Personenaufzug
- 21 Tiefgaragenstellplätze sowie 8 Außenstellplätze
- voll unterkellertes Gebäude mit zugeordneten Kellerabteilen
- aktuelle Jahresnettokaltmiete derzeit ca. 271.153 €
- ruhige Lage in zweiter Reihe innerhalb einer der gefragtesten Hamburger Wohnlagen
- Kombination aus laufenden Mieterträgen, hoher Grundstücksqualität und langfristiger Werthaltigkeit
Das Objekt befindet sich in Hamburg-Altona-Nord, einem der gefragtesten innerstädtischen Wohnstandorte der Freien und Hansestadt Hamburg.
Die Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie die unmittelbare Nähe zu den Stadtteilen Eimsbüttel, Sternschanze, Ottensen und St. Pauli aus. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kindertagesstätten, medizinische Versorgung sowie zahlreiche Freizeit- und Naherholungsangebote befinden sich in der direkten Umgebung.
Besonders hervorzuheben ist die Lage des Gebäudes in zweiter Reihe. Dadurch verbindet die Immobilie die Vorzüge einer urbanen Innenstadtlage mit einem vergleichsweise ruhigen Wohnumfeld und hoher Wohnqualität.
Die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die kurzen Wege in die Hamburger Innenstadt sorgen für eine dauerhaft hohe Nachfrage am Wohnungsmarkt. Gerade kleinere Wohnungen erfreuen sich in diesem Umfeld seit vielen Jahren einer überdurchschnittlich stabilen Vermietbarkeit.
Für Kapitalanleger bietet die Lage somit eine Kombination aus nachhaltiger Vermietungssicherheit, langfristiger Wertstabilität und hoher Standortqualität.
Abgeschlossenheit und Teilungserklärung
Für das Objekt liegt eine genehmigte Abgeschlossenheitserklärung sowie eine darauf basierende Teilungserklärung vor.
Einzelne Wohnungsgrundbücher wurden bislang nicht angelegt. Die Immobilie wird derzeit als wirtschaftliche Einheit gehalten und veräußert.
Die vorhandenen Unterlagen schaffen jedoch eine Grundlage für mögliche zukünftige Überlegungen hinsichtlich einer wohnungsweisen Strukturierung des Objekts. Eine etwaige spätere Umsetzung wäre vom Erwerber eigenständig rechtlich, grundbuchlich und öffentlich-rechtlich zu prüfen.
Das Objekt befindet sich innerhalb eines sozialen Erhaltungsgebietes der Freien und Hansestadt Hamburg. Sämtliche daraus resultierenden Genehmigungs- und Prüfungsverfahren obliegen dem jeweiligen Erwerber.
Ansprechpartner
Telefax: +49 40 526 67 95
vermarktung@eggers.immobilien
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
96 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
96 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 96 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2021-03-09 |
| Energieausweis gültig bis | 2031-03-08 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 1996 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Fernwärme |
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