Anzahl der Objekte: 1 | 1

Obj.: 1 | 1

Seltene Gelegenheit: Doppelhaus mit 2 Einheiten & Vermietungspotenzial in guter Lage

Ansicht 1

875.000,- €

Ansicht 2

Anischt 3

Ansicht 4

Ansicht 5

Whg. EG rechts - Wohnzimmer

Whg. EG rechts - Übergang EBK

Whg. EG rechts - Schlafzimmer

Whg. EG rechts - Badezimmer

Whg. EG rechts - Balkon

Whg. OG rechts - Flurbereich

Whg. OG rechts - Schlafzimmer

Whg. OG rechts - Arbietszimmer

Whg. OG rechts - Küche

Whg. OG rechts - Dachgeschoss

Notizblock () merken Broschüre

Objektart

Zweifamilienhaus

Adresse

22119 Hamburg, Rehkoppel 6

Objektdaten

Objekt-Nr. 0421

Wohnfläche (ca.) 298,06 m²

Zimmer 12

Kaufpreis 875.000,- €

Informationen

Baujahr

1981

Nutzfläche (ca.)

63 m²

Grundstücksfläche (ca.)

692 m²

Zustand

teil / vollrenovierungsbedürftig

bezugsfrei ab

nach Absprache / kurzfristig

Ausstattung

Garage

Unterkellert

Gartennutzung

Kabel / Sat-TV

Details

Anzahl Etagen

Dachform

Satteldach

Bauweise

Massiv

Anzahl Stellplätze

Stellplatzart

Tiefgarage

Badezimmer

Ausstattung

STANDARD

x-fache der Jahresnettomiete

21,88

Nettorendite

4,57 %

Mieteinnahmen p.a. (IST)

17.160,- €

Mieteinnahmen p.a. (SOLL)

40.000,- €

Erschließung

voll erschlossen

Provision für Käufer

3,25 %

Doppelhaus mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten in Hamburg-Billstedt.
Aktuell teilvermietet, mit erheblichem Entwicklungspotenzial auf der leerstehenden Seite.
Attraktive Perspektive durch Sanierung und Neuvermietung (ca. 14-16 €/m²).

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Doppelhaus in Hamburg-Billstedt mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 298 m² auf einem großzügigen Grundstück von ca. 692 m².

Das Objekt wurde aktuell in zwei Wohneinheiten (Doppelhaus) aufgeteilt und bietet darüber hinaus zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten durch vorhandene Einliegerbereiche.

Die linke Doppelhaushälfte ist derzeit vermietet und generiert stabile Mieteinnahmen in Höhe von ca. 17.160 € jährlich. Die rechte Doppelhaushälfte steht aktuell leer und bietet erhebliches Entwicklungspotenzial durch gezielte Renovierungsmaßnahmen.

Besonders hervorzuheben ist die aktuelle Marktsituation: In der Umgebung sind derzeit kaum vergleichbare Häuser oder Doppelhaushälften zur Miete verfügbar. Nach einer entsprechenden Modernisierung sind realistische Mietpreise von ca. 14-16 €/m² erzielbar.

Das Objekt eignet sich ideal für Kapitalanleger, Eigennutzer mit Vermietungsabsicht oder Käufer, die eine Kombination aus Wohnen und Investition suchen.

Objektdetails:
- massivbauweise (Baujahr 1981)
- ca. 298 m² Wohnfläche
- ca. 692 m² Grundstück
- Vollunterkellert
- 4 Garagen im Kellergeschoss
- Gaszentralheizung (erneuert 2024)
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Garten vorhanden

Zustand:
Teilweise renovierungs- /sanierungsbedürftig
rechte Doppelhaushälfte leerstehend

HINWEIS:
Die Immobilie ist aktuell als Doppelhaus mit zwei Wohneinheiten genehmigt.
Die bestehende Nutzung mit zusätzlichen Einliegerbereichen eröffnet flexible Möglichkeiten, deren zukünftige Nutzung durch den Erwerber individuell geprüft werden kann.

Zusammenfassung:
Dieses gesamte Doppelhaus eignet sich für Kapitalanleger und Selbstnutzer, die ein wertbeständiges und vielseitig nutzbares Objekt suchen. Die geplanten Renovierungen schaffen flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es für die Vermietung aller Einheiten oder für eine Kombination aus Eigennutzung und Mieteinnahmen.

Die Immobilie liegt in Hamburg-Billstedt, einem dynamischen und gut angebundenen Stadtteil östlich der Hamburger Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind schnell erreichbar. Die Autobahnen A1 und A24 sowie die Innenstadt Hamburgs sind über nahegelegene Verkehrswege und die U-Bahn-Station Billstedt problemlos erreichbar. Billstedt hat in den letzten Jahren durch Entwicklungsprojekte eine erhebliche Aufwertung erfahren, was die Lage auch für Investoren attraktiv macht.

Ansprechpartner

Herr Benjamin Eggers

Telefon: +49 40 35 77 199 00
Telefax: +49 40 526 67 95
vermarktung@eggers.immobilien