Attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial in gefragter Wohnlage von Norderstedt
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Das angebotene Mehrfamilienhaus im Resedastieg 10 in 22844 Norderstedt wurde im Jahr 1963 in massiver Bauweise errichtet und umfasst insgesamt 8 Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 437 m².
Die Wohnungen verfügen überwiegend über 1 bis 3 Zimmer und sind aufgrund ihrer kompakten Grundrisse besonders attraktiv für Singles, Paare und Pendler. Das Gebäude ist vollständig vermietet und bietet Investoren eine stabile Vermietungssituation mit langfristigem Entwicklungspotenzial.
In den vergangenen Jahren wurde das Objekt kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Besonders hervorzuheben sind umfangreiche Investitionen in die Gebäudehülle, die Heiztechnik sowie zuletzt die Balkonanlagen.
Die aktuelle Gesamtmiete beträgt ca. 3.233,81 € monatlich netto kalt, was einer Jahresnettomiete von rund 38.805 € entspricht.
Durch die solide Bausubstanz, die laufenden Modernisierungen sowie die attraktive Lage stellt das Objekt eine interessante Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive dar.
Modernisierungen und Investitionen
Das Gebäude wurde regelmäßig modernisiert und instand gehalten. Zu den wesentlichen Maßnahmen gehören:
2025 - Balkonsanierung
Die Balkone im Erd- und Obergeschoss wurden umfassend saniert. Hierzu gehörten u.a.:
- Rückbau und Neuaufbau der Balkonflächen
- Estrich- und Abdichtungsarbeiten
- Beschichtung der Balkonplatten
- Instandsetzung der Geländer
2021 - Erneuerung der Heizungsanlage
Installation einer modernen Buderus Gas-Brennwertanlage (GB 212) mit neuer Regelungstechnik und optimierter Heizungsinstallation.
2016 - Dachsanierung inklusive Wärmedämmung
Das Dach wurde vollständig erneuert und energetisch verbessert.
1998 - Fenstererneuerung
Einbau von Kunststofffenstern mit Isolierverglasung im gesamten Gebäude.
1998 - Wärmedämmung der Giebelseiten
Anbringung einer Fassadendämmung an beiden Giebelseiten.
Insgesamt ergibt sich daraus ein mittlerer Modernisierungsgrad des Gebäudes.
Ausstattung / Gebäudedaten
- Baujahr: ca. 1963
- Wohnfläche: ca. 437 m²
- 8 Wohneinheiten / 1- bis 3-Zimmer Wohnungen
- Gaszentralheizung / Buderus Brennwerttechnik (erneuert 2021)
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Kabel-/Sat-TV
- Balkone (2025 saniert)
- Energieverbrauch: 230 kWh/(m²·a) / Energieeffizienzklasse: G
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet in Norderstedt, einer der beliebtesten Wohnlagen im nördlichen Hamburger Umland.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote sind in kurzer Entfernung erreichbar.
Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Verkehrsanbindung:
- AKN-Station fußläufig erreichbar mit Anschluss an das Hamburger-Bahnnetz U-Bahnstation Norderstedt - Mitte
- mehrere Buslinien in unmittelbarer Nähe
- gute Erreichbarkeit der Autobahn A7
Durch diese Kombination aus ruhiger Wohnlage und sehr guter Verkehrsanbindung ist eine dauerhaft hohe Vermietbarkeit der Wohnungen gegeben.
Ansprechpartner
Telefax: +49 40 526 67 95
vermarktung@eggers.immobilien
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
116,96 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
116,96 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 116,96 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2026-03-06 |
| Energieausweis gültig bis | 2036-03-05 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1963 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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