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Dachgeschosswohnung mit Westbalkon, TG-Stellplatz und ausgebautem Spitzboden

Wohnung mit Balkon, Tiefgaragenstellplatz

229.000,- €

Wohnung mit Balkon, Tiefgaragenstellplatz

Kennwert Energieausweis

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Objektart

Dachgeschosswohnung

Adresse

22846 Norderstedt - Harksheide

Objektdaten

Objekt-Nr. 0412

Wohnfläche (ca.) 70,97 m²

Zimmer 3

Kaufpreis 229.000,- €

Informationen

Baujahr

1998

Zustand

gepflegt

Ausstattung

Balkon

Garage

Unterkellert

Objekt ist vermietet

Abstellraum

Kabel / Sat-TV

Details

Hausgeld (ca.)

247,84 €

Bauweise

Massiv

Anzahl Stellplätze

Stellplatzart

Tiefgarage

Schlafzimmer

Badezimmer

Küche

Einbauküche

Bodenbelag

Fliesen, Laminat

Ausstattung

STANDARD

Mieteinnahmen p.a. (IST)

7.500,- €

Provision für Käufer

3 %

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1998 und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie zusätzliche wohnlich ausgebaute Nutzflächen.

Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum sonnigen Westbalkon. Hier lassen sich die Nachmittags- und Abendstunden entspannt genießen. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Vollbad sowie praktische Abstellmöglichkeiten innerhalb der Wohnung.

Ein besonderes Highlight ist der wohnlich ausgebaute Bodenraum mit eigenem Duschbad. Dieser Bereich eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise als Homeoffice, Gästebereich, Hobbyraum oder zusätzlicher Rückzugsort.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz, welcher bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Die gepflegte Wohnanlage verfügt darüber hinaus über gemeinschaftliche Wasch- und Trockenräume sowie einen Fahrradkeller.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich somit sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch perspektivisch zur späteren Eigennutzung.

Objekt Highlights:
- gepflegte Dachgeschosswohnung in einer Wohnanlage aus dem Baujahr 1998
- ca. 70,97 m² Wohn- und Nutzfläche
- großzügiger Wohn- und Essbereich
- Westbalkon mit angenehmer Sonnenausrichtung
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Vollbad mit Waschmaschinenanschluss
- wohnlich ausgebauter Bodenraum
- zusätzliches Duschbad im Bodenraum
- praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung
- eigener Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz bereits im Kaufpreis enthalten
- gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
- Fahrradkeller
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung
- Energieeffizienzklasse C

Die Wohnung befindet sich in gefragter Wohnlage von Norderstedt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote befinden sich in komfortabler Entfernung und sind teilweise sogar fußläufig erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Hamburger Innenstadt ist hervorragend. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer gewachsenen Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag. Schulen, Kindergärten und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld.

Norderstedt zählt aufgrund seiner direkten Nähe zu Hamburg, seiner hohen Wohnqualität und der ausgezeichneten Infrastruktur seit Jahren zu den beliebtesten Wohnstandorten im Hamburger Norden.

Ansprechpartner

Herr Benjamin Eggers

Telefon: +49 40 35 77 199 00
Telefax: +49 40 526 67 95
vermarktung@eggers.immobilien