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Wohn-Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial - zentral in Norderstedt, voll vermietet

Ansicht 1

1.195.000,- €

Ansicht 2

Ansicht 3

Stellplätze vor dem Haus

Ansicht 1Rückseite

Anischt 2 Rückseite

Stellplätze auf der Rückseite

Kellergeschoss

Erdgeschoss

Obergeschoss

Dachgeschoss

Kennwert Energieausweis

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Objektart

Mehrfamilienhaus

Adresse

22844 Norderstedt - Friedrichsgabe

Objektdaten

Objekt-Nr. 0393

Wohnfläche (ca.) 360,52 m²

Zimmer 10

Kaufpreis 1.195.000,- €

Informationen

Baujahr

1986

Gesamtfläche (ca.)

640,80 m²

Vermietbare Gesamtfläche (ca.)

640,80 m²

Grundstücksfläche (ca.)

1.415 m²

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

nach Vereinbarung

Ausstattung

Unterkellert

Objekt ist vermietet

Kabel / Sat-TV

DV-Verkabelung

Details

Anzahl Etagen

Bauweise

Massiv

Anzahl Stellplätze

Stellplatzart

Freiplatz

Anzahl der Einheiten

Gewerbeeinheiten

Ausstattung

STANDARD

Mieteinnahmen p.a. (IST)

68.880,- €

Erschließung

voll erschlossen

Provision für Käufer

3 %

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von 22844 Norderstedt. Das Gebäudeensemble wurde im Jahr 1986 in massiver Bauweise errichtet und umfasst insgesamt 11 vermietbare Einheiten - davon 6 Wohneinheiten und 5 Gewerbeeinheiten. Die Immobilie ist voll unterkellert und verfügt über 22 Außenstellplätze.

Das Objekt bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 360,52 m² sowie eine Gewerbefläche von ca. 280,28 m² auf einem großzügigen Grundstück von 1.421 m².

- Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung - breite Zielgruppe
- Stabile Mieterstruktur

Mietentwicklung & Potenzial
Aktuell erzielt die Immobilie jährliche Ist-Mieteinnahmen von rund 67.740 €.
Auf Basis des örtlichen Mietenspiegels sowie der marktüblichen Vergleichsmieten für Wohn- und Gewerbeimmobilien in dieser Lage besteht ein Entwicklungspotenzial der Mieten um ca. 10-15 %.

Modernisierungsbedarf
Trotz laufender Nutzung bestehen Investitionsbedarf in den nächsten 5 - 6 Jahren, insbesondere in folgenden Bereichen:
- Sanierung des Flachdachs (ca. € 120.000)
- Dämmung des restlichen Dachs (ca. € 80.000 )
- Heizungsmodernisierung (ca. € 80.000 €)
- Allgemeine Instandhaltung (z. B. Eingangstüren, Malerarbeiten, ca. € 50.000)

Diese Maßnahmen sind bei der Kaufpreisverhandlung bereits berücksichtigt.

Die Immobilie befindet sich an der Ulzburger Straße, einer stark frequentierten Hauptverkehrsachse im Herzen von Norderstedt. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt durch Wohnbebauung, Einzelhandel und Dienstleistungsunternehmen. Die Lage garantiert sowohl eine gute Erreichbarkeit für Gewerbemieter als auch eine attraktive Wohnqualität.

Ansprechpartner

Herr Benjamin Eggers

Telefon: +49 40 35 77 199 00
Telefax: +49 40 526 67 95
vermarktung@eggers.immobilien