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Wohnen & Arbeiten vereint - EFH mit Halle & Büro auf 1.520 m² Grundstück

Wohnen & Arbeiten auf einem Grundstück

1.395.000,- €

Ihr neues Zuhause - gepflegtes Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung

Direkt am Haus: Gewerbehalle für Betrieb, Lager oder Werkstatt

EFH - Ansicht 2

EFH - Ansicht 3 - Entspannen nach Feierabend - Terrasse mit Blick ins Grüne

EFH - Ansicht 3

EFH - Wohnzimmer

EFH - Essbereich im Wohnzimmer

EFH - Küche

EFH - Eingangsbereich

EFH - Flurbereich im OG

Gewerbe - Anischt vom EFH

Gewerbe - Ansicht 2

Auszug Lageplan

EFH - Erdgeschoss

EFH - Dachgeschoss

Schnitt für EFH u. Gewerbe

Gewerbe - Erdgeschoss

Gewerbe - Dachgeschoss

Gew. - Kennw. Energieausweis

Kennwert Energieausweis EFH

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Objektart

Werkstatt

Adresse

24558 Henstedt-Ulzburg

Objektdaten

Objekt-Nr. 0423

Fläche (ca.) 390 m²

Kaufpreis 1.395.000,- €

Informationen

Baujahr

2000

Wohnfläche (ca.)

191,26 m²

Bürofläche (ca.)

181,41 m²

Nutzfläche (ca.)

32,96 m²

Grundstücksfläche (ca.)

1.520 m²

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

nach Absprache

Ausstattung

Garage

Unterkellert

Gartennutzung

Kabel / Sat-TV

DV-Verkabelung

Details

Dachform

Mansarddach

Bauweise

Massiv

Anzahl Stellplätze

Stellplatzarten

Garage, Freiplatz

Größe Balkon / Terrasse (ca.)

40 m²

Bodenbelag

Fliesen, Teppich

Ausstattung

GEHOBEN

Erschließung

voll erschlossen

Provision für Käufer

prov.frei

Wohnen und Arbeiten an einem Ort - effizient, flexibel und zukunftssicher.

Diese besondere Immobilie bietet Ihnen die seltene Möglichkeit, privaten Wohnkomfort mit einem funktionalen Betriebsstandort zu verbinden.

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.520 m² befinden sich ein hochwertig ausgestattetes Einfamilienhaus sowie eine separate Gewerbeeinheit mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Ideal für Unternehmer, Selbstständige und Handwerksbetriebe, die kurze Wege und maximale Flexibilität schätzen.

Die Kombination aus Wohnhaus und Gewerbe schafft eine Lösung, die sowohl wirtschaftlich als auch organisatorisch überzeugt.

2 Objekte - ein Konzept
Diese besondere Immobilie bietet:
gennutzung & Kapitalanlage in einem
parate Heiztechnik & Abrechnungen beider Objekte möglich
abile Mieterträge & Investitionssicherheit, da aktuell ein Teil vermietet
elseitige Nutzungsmöglichkeiten - wohnen, arbeiten, vermieten
ine Käufercourtage

AUSSTATTUNG - WOHNHAUS
Das Einfamilienhaus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie:
- ca. 191 m² Wohnfläche
- großzügiger Wohn- und Essbereich mit Terrassenzugang
- moderne Einbauküche
- mehrere Schlafzimmer + zusätzliches Büro/Gästezimmer
- hochwertig ausgestattete Bäder
- liebevoll angelegter Gartenbereich
- große Terrasse mit Überdachung
- integrierte Garage
Ein Zuhause mit hoher Wohnqualität und viel Raum zur Entfaltung.

GEWERBE / HALLE / BÜRO
Die zusätzliche Gewerbeeinheit eröffnet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:
- Lager- und Hallenflächen im Erdgeschoss
- Büroeinheiten im Obergeschoss
- separate Zugänge
- teilweise vermietet (optional zusätzliche Einnahmen)
- flexible Nutzung (Betrieb, Lager, Vermietung)
Perfekt geeignet für:
- Handwerksbetriebe
- Dienstleister
- Onlinehandel / Lagerhaltung
- Kombination aus Eigennutzung & Vermietung

Die Immobilie befindet sich in Henstedt-Ulzburg in verkehrsgünstiger Lage:
- schnelle Anbindung an die A7
- gute Erreichbarkeit für Kunden und Lieferanten
- gewerblich geprägtes Umfeld
- Nähe zu Hamburg
Ideal für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Ansprechpartner

Herr Benjamin Eggers

Telefon: +49 40 35 77 199 00
Telefax: +49 40 526 67 95
vermarktung@eggers.immobilien