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Wohnen & Arbeiten auf einem Grundstück - Vielfältige Möglichkeiten in Henstedt-Ulzburg

Anischt 1

1.549.000,- €

EFH - Ansicht 1

EFH - Ansicht 2

EFH - Ansicht 3

Anischt gesamtee Grundstück mit Halle

Gewerbe - Anischt vom EFH

EFH - Kennwert Energieausweis

Gewerbe - Ansicht 1

Gewerbe - Ansicht 2

Auszug Lageplan

EFH - Erdgeschoss

EFH - Dachgeschoss

Schnitt für EFH u. Gewerbe

Gewerbe - Erdgeschoss

Gewerbe - Dachgeschoss

Gew. - Kennw. Energieausweis

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Objektart

Einfamilienhaus

Adresse

24558 Henstedt-Ulzburg

Objektdaten

Objekt-Nr. 0389

Wohnfläche (ca.) 191,26 m²

Zimmer 4,5

Kaufpreis 1.549.000,- €

Informationen

Baujahr

2000

Letzte Modernisierung

2020

Nutzfläche (ca.)

32,96 m²

Grundstücksfläche (ca.)

1.520 m²

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

nach Absprache

Ausstattung

Terrasse

Garage

Gartennutzung

Gäste-WC

Kabel / Sat-TV

DV-Verkabelung

Details

Dachform

Mansarddach

Bauweise

Massiv

Anzahl Stellplätze

Stellplatzarten

Garage, Freiplatz

Badezimmer

Bodenbelag

Fliesen, Teppich

Ausstattung

GEHOBEN

x-fache der Jahresnettomiete

55,21

Nettorendite

1,81 %

Mieteinnahmen p.a. (IST)

28.056,- €

Mieteinnahmen p.a. (SOLL)

28.056,- €

Erschließung

voll erschlossen

Provision für Käufer

prov.frei

Objektbeschreibung - Einfamilienhaus (derzeit Eigennutzung)

Das hochwertig gebaute und sehr gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahr 2000 in massiver Bauweise errichtet und 2010 umfassend modernisiert. Die Immobilie überzeugt durch eine klare Raumstruktur, hochwertige Materialien und liebevoll gestaltete Außenanlagen. Die Garage ist in das Gebäude integriert.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
- großzügiger Eingangsbereich
- moderne Einbauküche
- offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Hauptterrasse
- Gäste-WC
- Zugang zur Garage direkt vom HW-Raum

Dachgeschoss:
- zwei helle Kinderzimmer
- ein halbes Zimmer (z.Büro oder Gästezimmer)
- separates Duschbad
- Master-Schlafzimmer mit Ankleidebereich
- en-suite Vollbad mit Badewanne und Dusche

Ausstattung & Highlights:
- Wohnfläche: ca. 191,26
- integrierte Garage + 3 Stellplätze
- Terrasse (ca. 40) mit hochwertigem Glasdach
- Grillküche im Außenbereich
- aufwendig angelegter Westgarten
Böden:
- Bäder gefliest
- Wohnräume überwiegend mit hochwertigem Vinyl
- ein Kinderzimmer mit Teppich
Heizung:
- eigene Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung

Objektbeschreibung - Gewerbeeinheit mit Einliegerwohnung

Die zweite Einheit auf dem Grundstück ist ein voll vermietetes Wohn- und Gewerbeobjekt mit insgesamt drei Nutzungseinheiten:
- Zwei getrennte Lagerflächen im EG
- eine Lagerhalle mit großem Rolltor, die andere mit separatem Zugang
- zwei Büroeinheiten im OG mit separatem Aufgang
- beide Büroeinheiten haben jeweils eine Pantryküche und ein Duschbad
- beide Gewerbeeinheiten eigenständig nutzbar
- beide Büro´s im OG sowie ein Teil der Lagefläche sind akutell vermietet

- Einliegerwohnung im Obergeschoss (derzeit unbefristet vermietet)
- separater Zugang
- 3 Zimmer
- Einbauküche
- Vollbad
- großzügiger Westbalkon

Ausstattung & Fakten:
- Gwerbeobjekt verfügt über eine separate Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung
- Außenstellplätze in ausreichender Anzahl vorhanden
- sehr gepflegter Zustand, wirtschaftlich getrennte Nutzung möglich (derzeit ein Teil vermietet)

zwei Objekte - ein Konzept
Diese besondere Immobilie bietet:

gennutzung & Kapitalanlage in einem
parate Heiztechnik & Abrechnungen beider Objekte möglich
abile Mieterträge & Investitionssicherheit, da aktuell ein Teil vermietet
elseitige Nutzungsmöglichkeiten - wohnen, arbeiten, vermieten
ine Käufercourtage

Die Immobilie befindet sich im nordwestlichen Teil von Henstedt-Ulzburg, Schleswig-Holstein, in einem etablierten Gewerbegebiet mit guter Erreichbarkeit. Die Gemeinde liegt nur etwa 30nördlich von Hamburg und profitiert von einer ausgezeichneten Infrastruktur:

- Autobahn A7: ca. 4entfernt
- Bahnhof Ulzburg Süd: ca. 1,3lt;BR/>- Flughafen Hamburg: ca. 28lt;BR/>- Nahversorgung & Dienstleistungen: fußläufig erreichbar

Die Mikrolage ist besonders für kombinierte Wohn- und Gewerbenutzung attraktiv. Die Kombination aus ländlicher Ruhe, guter Erreichbarkeit und wirtschaftlichem Umfeld macht den Standort besonders für Selbstnutzer und Investoren mit Planungsperspektive interessant.

Ansprechpartner

Herr Benjamin Eggers

Telefon: +49 40 35 77 199 00
Telefax: +49 40 526 67 95
vermarktung@eggers.immobilien